Sachverständiger


Ihre Immobilienbewertung im Raum Starnberg.


Als unabhängige und geprüfte Sachverständige erstellen wir für unsere Kunden bereits seit über einem Jahrzehnt Verkehrswertgutachten im Großraum Starnberg.

Wir bieten Ihnen eine persönlich auf Ihr Objekt abgestimmte und individuell an Ihre Bedürfnisse angepasste Beratung und Bewertung im Sinne des § 194 BauGB.

Immobilienbewertung für Starnberg: Warum Sie von unserer Expertise und Erfahrung profitieren.


Jede Immobilie ist ein wertvolles Gut. Nicht selten macht sie den Löwenanteil des privaten Vermögens aus. Der Wert einer Immobilie ist jedoch niemals statisch. Die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise sind ein eindeutiges Indiz für diesen Umstand. Die Dynamik des Marktes hat sich selbst von einer weltweiten Pandemie unbeeindruckt gezeigt.

Wenn Sie nun wissen möchten, für welchen monetären Wert Ihre Immobilie zum aktuellen oder einem bestimmten Zeitpunkt steht, dann liefert Ihnen unsere Immobilienbewertung für die Region Starnberg ein fundiertes Ergebnis.

Schützen Sie den Wert Ihrer Immobilie langfristig.


Was können Sie erwarten? Sie erhalten von unseren zertifizierten Immobiliengutachtern eine Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Starnberg und Umgebung, die auf Basis anerkannter Verfahren durchgeführt wird und absolut den gesetzlichen Vorgaben entspricht.

Eine verlässliche Immobilienbewertung für Starnberg gibt Ihnen nicht nur Gewissheit über den tatsächlichen Wert Ihres wichtigsten Vermögensgegenstands. Im Zuge einer solchen Wertermittlung erkennen unsere erfahrenen Spezialisten auch eventuelle Gebäudemängel, die behoben werden sollten, um den langfristigen Wert Ihrer Immobilie nicht zu gefährden.

 
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Gerne erstellen wir für Sie ein unverbindliches Angebot für eine Immobilienbewertung im Großraum Starnberg.


Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen und eine Terminvereinbarung!


Häufig gestellte Fragen (FAQ)


1Wozu dient eine Immobilienbewertung in Starnberg?
Grundsätzlich dient jede Immobilienbewertung dazu, den monetären Wert eines Gebäudes und/oder eines Grundstücks zu ermitteln, der unter den gegebenen Bedingungen zum Wertermittlungsstichtag auf dem Markt erzielt werden kann. Dieser sogenannte Verkehrs- oder Marktwert einer Immobilie darf nun nicht "irgendwie" errechnet werden, seine Bestimmung muss unter Anwendung eines von insgesamt drei möglichen, anerkannten Wertermittlungsverfahren erfolgen. Bei einer Immobilienbewertung für die Region Starnberg fließen in die Analyse eine Vielzahl von Faktoren ein. Diese reichen von der Lage und Verkehrsanbindung Ihrer Immobilie über Alter und Zustand der Bausubstanz des Gebäudes bis hin zur Beurteilung von Grundriss, Zuschnitt, Ausstattung und energetischem Status.
2Warum sollten Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen?
Der Verkehrswert Ihrer Immobilie gibt wie erwähnt an, welcher Wert im allgemeinen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre. Im allgemeinen Sprachgebrauch spricht man auch vom Marktwert als dem Wert, den eine Immobilie repräsentiert. Der im Rahmen einer fundierten Immobilienbewertung für Starnberg ermittelte Verkehrswert ist zwar streng genommen zunächst ein rechnerischer Wert. Aber: Er bildet nicht nur die Basis für die Festsetzung eines Verkaufspreises, sollten Sie Ihre Immobilie veräußern wollen. Er dient auch den Banken als Richtgröße für eventuelle Finanzierungen, bei denen die Immobilie als Sicherheit eingesetzt wird. Der durch uns bestimmte Verkehrswert wird überdies von Behörden und Gerichten herangezogen, wenn strittige Erbschafts- oder Scheidungsangelegenheiten zu klären sind. Bei Schenkungen fließt er in die Freibetragsberechnung ein.
3Was unterscheidet unsere qualifizierte Immobilienbewertung für Starnberg von den kostenlosen Online-Anbietern?
Nehmen Sie sich kurz Zeit für ein Experiment. Geben Sie die wenigen Daten, die die kostenlosen Online-Bewertungsportale für Immobilien überhaupt abfragen, bei drei verschiedenen Anbietern ein - und sie erhalten drei verschiedene Ergebnisse. Online-Bewertungs-Portale können immer nur so gut sein, wie die allgemeinen Daten, die in den Algorithmen hinterlegt sind. Niemals jedoch berücksichtigen sie all‘ die Facetten, die unsere qualifizierte Immobilienbewertung für Starnberg direkt vor Ort mit in die Analyse aufnimmt. Der einnehmende Charme einer Immobilie, die exquisite Ausstattung oder die hervorragende Infrastruktur der Mikrolage bleiben ebenso außen vor wie eventuelle Mängel der Bausubstanz oder das durch einen Wasserschaden ruinierte Parkett.
4Warum ist ein korrekt ermittelter Verkehrswert bei einem geplanten Verkauf so wichtig?
Für einen erfolgreichen und zügigen Verkaufs-, Finanzierungs- oder Erbschaftsprozess ist ein qualifiziert bestimmter Verkehrswert Ihrer Immobilie unerlässlich. Bei einem Verkauf bestimmt der Verkehrswert den Angebotspreis, also den Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie auf dem Markt präsentieren. Setzen Sie ihn zu hoch an, werden mögliche Interessenten abwinken, weil Sie ihre Forderung als überteuert einstufen. Veranschlagen Sie den Verkaufspreis hingegen zu niedrig, werden potentielle Käufer mutmaßen, dass mit Ihrem Angebot irgendetwas nicht stimmen kann, weil es verdächtig preisgünstig ist. In beiden Fällen nimmt Ihr Verkaufsprozess irreparablen Schaden.
5Welche Unterlagen benötigen Sie für eine Immobilienbewertung in Starnberg und Umgebung?
Für eine qualifizierte Immobilienbewertung in und um Starnberg müssen wir eine Reihe von Dokumenten einsehen und dem Gutachten beifügen. Dazu gehören:
  • Flurkarte und Grundbuchauszug
  • Grundriss und Wohnflächenberechnung
  • Baubeschreibung und sonstige Bauunterlagen
  • Modernisierungsnachweise und Energieausweis
  • laufende Mietverträge, so vorhanden
Gern übernehmen wir als Ihr kompetenter Partner der Immobilienbewertung für Starnberg auch die Besorgung fehlender oder unvollständiger Unterlagen bei Ämtern und Behörden mit entsprechender Vollmacht.
6Steigen die Kosten für eine Immobilienbewertung in Starnberg mit der Höhe des Verkehrswerts?
Nein, der von uns im Rahmen einer qualifizierten Immobilienbewertung errechnete Verkehrswert, Ihres Objektes in Starnberg, beeinflusst unsere Vergütung nicht. Das Immobiliengutachten wird objektiv, nach Maßgabe der anerkannten Wertermittlungsverfahren erstellt. Prozentuale Provisionsregelungen wie bei einem Makler sind daher ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner


Julian Steinemann, M.Sc. Immobilienbewertung
eMail: steinemann@krauschaline.de
Tel.: 089 / 649 621 47 - 11