Sachverständiger

Ihre Immobilienbewertung im Raum München.


Als Sachverständige für Immobilienbewertung ermitteln wir neutral und unabhängig den Marktwert Ihrer Immobilie und erstellen für Sie Verkehrswertgutachten im Großraum München im Sinne des § 194 BauGB.

Unsere Immobilienbewertungen werden von Finanzämtern und Gerichten anerkannt und werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben marktkonform angefertigt.

Weshalb Sie Ihre Immobilie von uns bewerten lassen sollten.


Immobilien stellen einen der größten Vermögenswerte einer Privatperson oder eines Unternehmens dar. Es gibt sowohl auf der Seite des Käufers, wie auch auf der des Verkäufers viele Gründe Ihre Immobilie bewerten zu lassen:
  • Eine Wertermittlung verschafft Ihnen einen detaillierten Überblick über Ihren wichtigsten Vermögensgegenstand
  • Bei einer Erbschaft, Scheidung oder Schenkung haben Sie eine qualifizierte Grundlage für eine gerechte Aufteilung des Vermögens
  • Sie können die Preisverhandlungen fair gestalten
  • Sichtbare Gebäudemängel werden in der Wertermittlung erfasst
  • Ihre Finanzierungsanfrage wird von Banken schneller bearbeitet

Immobilienbewertung Kraus und Partner - Erfahrung trifft auf Dynamik.


Bei der Bewertung Ihrer Immobilie können Sie auf unsere langjährige Expertise zurückgreifen. Als Familienunternehmen aus dem Münchner Süden bewerten wir bereits seit über einem Jahrzehnt erfolgreich Immobilien in der Metropolregion München.

Durch unser Know-How aus allen Bereichen der Bau- und Immobilienwirtschaft finden wir hochindividuelle und professionelle Lösungen für unsere Kunden.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Dipl. Ing. Helmut Kraus und
M.Sc. Julian Steinemann

 
 
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Gerne erstellen wir für Sie ein unverbindliches Angebot für eine Immobilienbewertung im Großraum München.


Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen und eine Terminvereinbarung!


Häufig gestellte Fragen (FAQ)


1Was ist eine Immobilienbewertung?
Die Immobilienbewertung ist eine durch Rechtsnormen geregelte Wertermittlung, welche durch die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Fachkenntnis einen Verkehrswert für bebaute und unbebaute Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte zu einem bestimmten Stichtag ermittelt. Das Ziel einer Immobilienbewertung ist eine fundierte Beurteilung über den Zustand eines Objektes. Während einer solchen Immobilienbewertung erfasst der Gutachter eine Vielzahl von Daten und Eigenschaften des Objektes. Die anschließende Bewertung aller Kriterien erfolgt meistens nach einem gesetzlich normierten Wertermittlungsverfahren.
2Was ist der Verkehrswert einer Immobilie ?
Der Verkehrswert bzw. Marktwert einer Immobilie gibt den voraussichtlich am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wieder. Dieser Wert wird auf der Grundlage einer Immobilienbewertung ermittelt. Im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) wird der Verkehrswert einer Immobilie als der Preis definiert, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
3Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in München den Verkehrswert Ihrer Immobilie ?
Egal ob in München, Bayern oder der gesamten Bundesrepublik - die Immobilienwertermittlungsverordnung stellt grundsätzlich drei normierte Bewertungsverfahren zur Verfügung. Dazu gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Damit wird dem Umstand Rechnung getragen, dass es nicht möglich ist, pauschal für alle Grundstücksarten ein einheitliches Bewertungsverfahren anzuwenden. Bei einer Immobilienbewertung wählen wir die geeignetste Wertermittlungsmethode für Sie und Ihr Grundstück aus.
4Welche Unterlagen benötigen wir für eine Immobilienbewertung?
Für eine individuell, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Immobilienbewertung benötigen wir von Ihnen:
  • vorhandene Bauunterlagen (z.B. Grundrisse, Flächenaufstellungen, Baubeschreibung etc.)
  • einen Auszug aus der Flurkarte
  • einen aktuellen Grundbuchauszug
  • laufende Mietverträge
  • Modernisierungsnachweise
  • einen Termin zur Objektbegehung
Sofern Ihnen diese Unterlagen nicht zur Verfügung stehen, können diese von uns mit einer entsprechenden Vollmacht bei den einschlägigen Ämtern und Stellen beschafft werden.
5Wie lange benötigen wir für die Erstellung Ihrer individuellen Immobilienbewertung?
Nach der Ortsbesichtigung durch unsere Sachverständigen müssen Sie durchschnittlich mit einer Bearbeitungsdauer von ungefähr zwei bis vier Wochen rechnen bis Ihnen die Immobilienbewertung vorliegt.
6Was unterscheidet uns von kostenlosen Onlineanbietern?
Eine Immobilie ist der kostbarste Wertgegenstand für Privatpersonen oder Unternehmen. Gerade deshalb verdienen Sie einen Ansprechpartner, der Sie jederzeit kompetent, vertrauenswürdig und zielgerichtet begleitet. Kostenlose Immobilienbewertungen im Internet sind in der Regel wertlos. Sie sind ein Werbeinstrument für andere Dienstleistungen und ein Werkzeug, um Adressen für Immobilienvermittler einzusammeln. Eine solche kostenlose Onlinebewertung hat vor Gericht keine Aussagekraft. Durch eine individuelle Immobilienbewertung eines unserer Sachverständigen erhalten Sie einen weitaus genaueren Immobilienwert als bei einer reinen Online-Immobilienbewertung.
7Profitiert der Sachverständige von einem hohen Verkehrswert, ähnlich wie ein Makler?
Nein, der von uns ermittelte Verkehrswert hat keinen Einfluss auf den Vergütungsanspruch des Sachverständigen bzw. die Kosten des Gutachtens. Wir sind dazu verpflichtet, die von uns erstellten Immobilienbewertungen parteilos und ohne persönliches Interesse am Ergebnis zu verfassen.
8Bewerten wir als Experten für Villenbau nur Immobilien in Münchner Edellagen?
Nein, wir sind ein kompetenter Partner für alle Arten von Immobilien, unabhängig vom Standort oder der Nutzungsart der Immobilie. Unsere Expertise bezieht sich nicht nur auf München, sondern auf die gesamte Bundesrepublik Deutschland. Nach Fertigstellung der Immobilienbewertung erhalten Sie alle uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zurück.

Ihr Ansprechpartner


Julian Steinemann, M.Sc. Immobilienbewertung
eMail: steinemann@krauschaline.de
Tel.: 089 / 649 621 47 - 11